BIENES RAICES

Crece la confianza en el mercado inmobiliario residencial de Houston, de acuerdo con un informe reciente de Metrostudy, una empresa nacional de datos y consultoría de viviendas que mantiene la base de datos primaria más extensa sobre construcción residencial en el mercado de vivienda de los EEUU.

La tasa de desempleo de Houston cayó a 7.6%, un punto porcentual completo menos que la lectura del tercer trimestre del 2011. El empleo también creció un 3,3% anual. "Detrás de una creciente industria energética, un sector de cuidado médico fuerte y de la recuperación de las industrias de manufactura y de ventas al por menor. Seis de los 16 sectores del empleo de Houston han agregado más de 10.000 empleos en los 12 meses pasados", dijo David Jarvis, director de la división de Houston de Metrostudy.

Los constructores de viviendas de Houston comenzaron 18.417 nuevas viviendas en 2011, un descenso del 2% del total de 2010. Pero las 4,387 casas que se iniciaron en el 4T11 representan un aumento del 24% respecto al crédito tributario del año pasado, lo que supone un abrumador recuento trimestral. 4.892 viviendas nuevas fueron terminadas en el 4T11, 388 más que el 4T10. 

A finales de 2011, por primera vez desde 1997, el mercado de viviendas nuevas de Houston mantuvo un inventario inferior a 10.000 viviendas. Una disminución del 10% en el cierre de viviendas nuevas en 2011 dio como resultado que los meses de suministro de viviendas nuevas aumentaran a 6,4 meses, sobre los 5.9 meses del año pasado. "Independientemente, los constructores deberían verse obligados a comenzar más casas en 2012 para mantenerse al día con la creciente demanda generada por la salud de la economía de Houston", dijo Jarvis.

Jarvis continúa: "Los bloques de construcción de los sólidos fundamentos económicos continúan apilándose a favor del mercado de Houston, pero los vientos en contra del 2011 persisten a medida que comienza el año 2012. Pero sobre la base del crecimiento del empleo de los últimos 12 meses, el escaso suministro de viviendas y la construccion de la confianza en el mercado de Houston, deberían conducir a un aumento en los nuevos hogares a partir de finales de 2012. "

Puntos destacados del mercado - Mayo 2012:

• • Según HAR, en mayo de 2012 las ventas de viviendas en Houston alcanzaron el punto más alto en cuatro años.
• • Las ventas de casas unifamiliares de mayo se elevaron un 24% en comparación con mayo de 2011. Eso marca el mayor incremento mensual desde agosto de 2011.
• • Las ventas de mayo representan el 12º mes consecutivo de ventas positivas.
• • 6.185 casas unifamiliares vendidas en mayo.
• • Las ventas de mayo de 2012 fueron las más altas desde junio de 2008 (6.269 ventas).
• • El volumen total de dólares de las propiedades vendidas durante el mes de mayo aumentó un 35,4%, a 1.600 millones de dólares, frente a los 1.200 millones de dólares del año anterior.
• • El extremo superior del mercado inmobiliario de Houston reportó ventas muy fuertes. John Daugherty Realtors, un líder en la venta de casas a los acaudalados de la ciudad, ha reportado ventas récord para la empresa esta primavera. Las ventas de viviendas a un precio de 500.000 dólares y más aumentaron un fenomenal 42.3% sobre mayo del año pasado, informó la asociación de agentes inmobiliarios.
• • Las estadísticas de los precios de viviendas subieron en mayo. El precio promedio de una casa de Houston vendida en mayo fue de $ 237.083 - el precio promedio más alto de venta de viviendas jamás registrado.
• • En $ 168.000, un 7% más que en mayo de 2011, el precio medio de la vivienda unifamiliar también alcanzó el nivel más alto jamás visto en Houston. El precio medio es el punto medio, indicando la mitad de las casas vendidas por más y la mitad por menos.
• • El inventario local de viviendas está ahora en su nivel más bajo en más de cinco años. A finales de mayo 2012, el inventario de viviendas para la venta se ubicó en 42.280 propiedades, una disminución del 18.1% desde mayo de 2011. Un menor inventario hizo subir los precios.
• • Las ventas de apartamentos y Townhomes subieron un 31% respecto a mayo del año pasado. Y para los inquilinos, el arrendamiento de viviendas unifamiliares se incrementó un 15% el mes pasado.

Factores que contribuyen al crecimiento de las ventas de viviendas - Mayo de 2012:

• • Tasas de interés bajas, con hipotecas a 30 años alrededor del 4%
• • Fuerte economía local.
• • Houston ha estado entre las ciudades líderes en crecimiento del empleo durante algún tiempo - es decir, Exxon Mobil anunció recientemente que está trasladando a 2.000 empleados a Houston desde Virginia.